8 (495) 150-17-72

info@kosbi.ru

» Оценка недвижимого имущества

 

Оценка недвижимого имущества


Стоимость


       Компания ООО «КСБ» оказывает услуги по оценке недвижимого имущества и земельных участков, к которым относятся:



Оценка коммерческой недвижимости


       Независимая оценка коммерческой недвижимости, как правило, включает в себя несколько этапов. Сроки выполнения и качество оценочных работ зависят даже не столько от масштабов объекта, сколько от уровня профессионализма той или иной оценочной компании.


       Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя и понять процедуру оценки, стоит ознакомиться со всеми этапами данного процесса и возникающими нюансами.


       Перечень документов, который следует предоставить для такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости (здания):

  1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение) - свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
  3. Документы БТИ:
    • технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
    • экспликация (форма БТИ №22);
    • поэтажный план;
  1. Бухгалтерская информация:
    • справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
    • справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
    • информация об эксплуатационных расходах;
    • коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
    • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
    • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).


Оценка имущественных комплексов


       Оценка стоимости имущественных комплексов обычно осуществляется для целей купли-продажи, получения кредита, взноса в уставный капитал, страхования, выделения доли совладельцев и т.д. Отчет об оценке имущественного комплекса, является официальным документом, который принимается к рассмотрению различными государственными учреждениями. Отчет об оценке, подготовленный нашими специалистами полностью соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки.

       Оценка, может проводиться двух видов: во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ, оценка имущественного комплекса, как объекта прав, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, а во-вторых, оценить имущественный комплекс, как совокупность объектов, которые являются достоянием предприятия, и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности.


Оценка объектов недвижимости промышленного назначения


       Современная оценка объектов недвижимости промышленного назначения требует от профессиональных оценщиков учета многих особенностей рынка, наличия специальных и профильных знаний, комплексного подхода и подбора наиболее эффективной методики для достижения максимального результата.

       Следует так же учитывать, что единая классификация промышленных объектов сегодня отсутствует. К настоящему моменту для этого сегмента экономики не разработана общая типология предприятий, принимаемая абсолютно всеми участниками рынка, как это работает, например, в сфере офисной или жилой недвижимости. Из-за таких специфических особенностей оценка объектов недвижимости, ее достоверность и объективность, полностью зависит от профессионализма и уровня оценочной структуры и каждого оценщика в частности.

Оценка незавершенного строительства


       Под объектом незавершенного строительства принято понимать строения и сооружения, различного типа назначения, то есть объекты недвижимости. Но, до получения застройщиком акта государственной комиссии, объекты незавершенные строительством не являются недвижимостью, в связи с действующим законодательством.

       Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершенного строительства:
  • различные варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенный строительством, с определением самых перспективных и доходных вариантов использования земельного участка, влияющих на дальнейшую функциональную ориентацию будущего строения;
  • величина затрат необходимых для полного завершения строительства,
  • степень завершенности строительства.


Оценка для целей залога и ипотечного кредитования


       В различных кредитных организациях (банках) разные требования: более или менее жесткие, поэтому при заказе оценки важно знать, в какую кредитную организацию (банк) будет предоставлена информация. Во-первых - это позволит уточнить вопрос с аккредитацией (иногда названия оценочных компаний сходны и если банк не выдал контакты, а заемщик самостоятельно разыскал их, есть небольшая вероятность натолкнуться не на ту компанию. Во-вторых, более конкретно узнать о перечне необходимых документах.

       Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования проводится профессиональными организациями – независимыми оценщиками, действующими в соответствие с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ.


Оценка упущенной выгоды и компенсации собственнику в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд


       Любые крупномасштабные инфраструктурные и девелоперские проекты связаны с необходимостью изъятия земельных участков и улучшений на них у собственников или с прекращением прав на объекты недвижимости у арендаторов.

       Традиционно убытки принято классифицировать на реальный ущерб и упущенную выгоду. Эта классификация нашла отражение и в российском законодательстве.


Оценка недвижимого имущества специализированного назначения


       Команда ООО «КСБ» имеет большой опыт в оценке недвижимого имущества специализированного назначения. Данные объекты имеют много нюансов и требуют индивидуального подхода.


Оценка недвижимости с целью страхования


       При страховании объекта недвижимости оценка может производиться в следующих случаях:
  • при необходимости при оформлении договора о страховании определить страховую сумму, на которую будет застрахован данный объект недвижимости;
  • при расчете суммы страхового возмещения, которая будет выплачиваться при гибели или повреждении застрахованного объекта недвижимости
 

Оценка земли


       Благодаря стремительному развитию рынка земельных отношений, роль экспертной оценки земли и земельных участков постоянно возрастает, поскольку без достоверной информации о стоимости земли становится невозможным успешное проведение сделок с земельными участками. Компания ООО «КСБ» поможет Вам принять экономически обоснованное решение, произведя квалифицированную экспертную оценку стоимости любого участка земли.

       Мы рады предложить Вам услуги по оценке следующих категорий земель:

Оспаривание кадастровой стоимости


       Если землепользователь обнаружил, что по какой-либо причине кадастровая стоимость участка земли, который находится в его владении, превышает его рыночную стоимость, ему необходимо обратиться к специалистам для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости участка. Это повлечет снижение суммы налога или арендной платы, которую выплачивает землевладелец.

Оценка арендной платы


       При заключении или продлении договоров аренды помещений или земельного участка под коммерческое использование, между арендатором и арендодателем зачастую возникает конфликт интересов, касающийся ставки.


       С целью предотвращения подобных ситуаций привлекается независимый оценщик, который на основе глубокого анализа индивидуальных характеристик объекта, а также микро и макроокружения объекта недвижимости, сможет точно определить рекомендуемую арендную ставку.


Стоимость


    Для уточнения стоимости и по всем интересующим вопросам звоните по телефону: 8 (495) 150-17-72 или оставьте заявку с помощью формы обратной связи и наши специалисты обязательно свяжутся с Вами.